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작성자 미래시 날짜 2023-08-10
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제목 세탁기24kg 처음으로 내집마련 성공했다면 … 취득세 감면혜택 꼼꼼하게 챙기세요
내용 작년 하반기의 금리 인상 여파로 큰 폭의 주택 가격 하락이 있었다. 이후 특례보금자
리론 출시, 세제 개편 등 정책적 조치가 있었으며 최근 소위 부동산 바닥론 인식으로
주택에 대한 수요가 회복 중이며 하락했던 가격도 일부 회복 중이다. 한편 2023년 세
제 개편과 주택 공시 가격 하락으로, 주택을 매입하는 경우 적용 가능한 세제 혜택이
넓어졌다. 주택을 매입할 때 꼭 챙겨야 할 세제 혜택을 사례를 통해 알아보자. A씨와
B씨는 신혼부부로, 20평대 아파트를 공동명의로 매입하고자 한다. 매입 가격은 7억원
이고 공동주택 가격은 4억9000만원이다. A씨, B씨는 신규로 매입할 아파트 외에 보유
한 주택은 없다. A씨 명의로 4억원을 4.5%에 대출받아 매입했다.생애최초 주택 취득세
감면주택을 7억원에 매입하면 취득세 및 지방교육세가 총 1285만9000원 발생한다. 올
해 3월 지방세특례제한법 개정으로 2022년 6월 21일 이후 취득한 취득가액 12억원 이
하 생애최초 주택 취득에 대해 200만원 한도로 취득세를 감면한다. 지방교육세 감면까
지 포함하면 220만원만큼 감면된다.미성년자의 경우 감면이 제외되며, 주택 취득일로
부터 3개월 이내에 상시 거주를 시작하지 않거나 주택을 추가 취득하는 경우, 상시 거
주한 기간 3년 미만인 상태에서 배우자 외의 자에게 주택을 매각하거나 증여하는 경우
감면액을 추징한다.취득세 신고 시 신청서를 별도로 제출해야 하며 만일 법 개정 전,
2022년 6월 21일 이후 주택 취득으로 감면 신청을 하지 않은 경우 관할 지방자치단체
에 경정청구 및 감면 신청을 하면 환급된다.장기주택저당차입금 소득공제A씨는 대출
원금 4억원의 4.5%인 1800만원의 연간 이자를 부담해야 하며 이자만 월 150만원 지출
된다.이때 고려할 만한 혜택은 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제다. 근로소득
자만 가능하며, 취득 당시 공시가격이 5억원 이하인 주택에 담보대출을 받는 경우 상
환 기간 및 방식에 따라 300만원부터 최대 1800만원까지 소득공제가 가능하다. 단, 소
유자와 차주가 동일해야 하며 등기일로부터 3개월 이내에 차입한 것이어야 한다. href="https://midorental.com/default.asp" target="_blank" rel="noreferrer noopen
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